第一批学区：权力的垄断
武汉最初的学区房基本都是机关学校、如水果湖、三阳路、惠济路、中南路、青山等;都是在政府的大院、国企、宿舍附近，主要为政府及国企服务。权力的垄断聚集了最好的教育资源，所以也成为了最早的学区房。
第二批学区：权贵与中产
旧富豪的教育基本都是围着老学区和国外，诞生了一些豪宅，最典型如武汉天地;却产生不出好的学校。这与他们出身、教育理念有主要关系。例如：老豪宅区域西北湖新华路、台北路、沙湖是早一批富豪聚集地，但是在这些区域基本没有好学校。
而中产大部分受过高等教育，所以本身素质高，对孩子教育也是极度重视。中产聚集的区域最典型如百步亭、常青、南湖、光谷;这四个区域是现在的中产，当年的刚需首选区域。
这四个区域在父母、学校、孩子共同努力小逐渐诞生出一批优质学校。如：育才怡康、育才行知、汉口铁中;常青实验、常青树;南湖一小、二小，南湖中学;光谷一小、二小、光谷实验等;
民办学校是教育产业化诞生的恶果，是个畸形的产物。
未来：资源的固化
从新学校的崛起可以看出教育是父母、学校、孩子三方面共同努力的结果，尤其是父母素质和参与至关重要。
武汉城市越来越大，新的刚需区域越来越远，越来越分散，现在的刚需能否成为明天的中产也越来越难，就算成为了新中产也会因为距离而要搬回市内。而最早的学区房区域也越来越权贵化。
这些趋势都预示着未来教育的资源将会越来越固化。新的区域因为人口、资源有限将会很难诞生新的学区。(光谷中心城除外，中心城在快速的聚集中产，未来极有可能诞生名校)第一批学区房将会因为区域豪宅化而逐渐平庸。第二批学区房将会随着中产的聚集越来越优秀。
补充说明：平庸是指优势缩小，不再突出。
