在高密度筒子楼 厂景房 卧铺房 菜市场房 饼子房为主流的大武汉，记忆中敢主打舒适宜居的片区除了花山，上一个还是十几年前的南湖地区。那如今南湖的2.3万/平，是否就是当下花山的天花板?
这并不是一个很高的预期，南湖因为众所周知的硬伤始终不能一飞冲天，如果南湖抛掉配套相对完善、学区加成，可能也就值个一万七八，只是以地域和环境优势略高于附近伊拉克。而纯靠外溢和低密度，0学区0配套，离老城区二十公里+的花山目前均价已来到二手一万三四，新盘一万五往上，在正主XX东也逐渐回落的行情打压下，花山是否已经达到上限?
实地路过花山也完全感觉不到大量人口迁入，依然还是17 18年的感觉，居住气息很薄弱，只是工地更多了，蓝绿的成交记录应该还是当地拆迁户和囤房客之间的游戏为主，这不影响短期行情，但是对未来发展不利，南湖的故事告诉我们人少憋不出好成绩，学区就是挂个假名字，花山中学像一把大剑悬在房价命线上。
目前花山地区短期内还有好几个千套以上纯住宅盘要上市，KFS绝对要联手拉高一波均价好出货，真刚需有多少去接盘入住大家拭目以待。
