21世纪经济报道记者李莎 北京报道1月16日，国家统计局发布2022年12月70城房价数据，整体看12月各线城市房价环比持平或下降。就数量而言，12月新房和二手房价格环比下降城市有所增加；但就房价而言，70城新房和二手房平均价格指数持平或降幅略有收窄。
房地产攻坚仍在继续，供需两端房地产支持政策不断出台。上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，新房二手房市场走势类似，都在努力回到稳定状态，但相关压力的消除还需要点时间。
我们认为，2023年是房价指数努力筑底、企稳、回暖的重要阶段。严跃进说。
一线城市新房价格止跌2022年12月价仍未止跌，在70个大中城市中，新房价格环比下降城市有55个，较11月增加4个；二手房价格环比下降城市63个，较11月增加1个。长沙、成都、宁波是少数新房、二手房价格均保持上涨的城市。
从房价指数整体环比变化情况来看，新房价格环比下降0.25个百分点，与11月持平；二手房价格环比下降0.41个百分点，降幅较11月略有收窄。
严跃进认为，当前房价指数跌幅总体并未扩大，说明四季度持续性的三支箭政策减少了房企恐慌降价心理。新房市场的微妙积极变化也将逐渐向二手房市场传导。
一线城市新房价格率先止跌，环比由上月下降0.2%转为持平，此前一线城市新房价格已连续3月下跌。上海、北京12月新房价格环比分别上涨0.4%和0.2%。但一线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点，一线城市二手房价格均有一定程度下降，其中广州环比下降0.6个百分点，降幅最大。
二三线城市新房、二手房价格仍在下降，除二线城市新房价格环比降幅扩大0.1个百分点外，二线城市二手房、三线城市新房和二手房价格环比降幅与上月持平或收窄。
从往年情况看，翘尾行情在年底并不少见。但2022年12月房价整体跌势未止，成交也未明显改善，虽然也有疫情等意外因素影响，但在严跃进看来，对目前的市场形势不能盲目乐观，在稳房价方面还需要继续发力。
房地产支持政策全面发力广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前来看，绝大部分城市的房价仍在下跌，且跌幅收窄趋势不明显，二手房同比跌幅还在扩大，显示出供需两端都比较弱势的特点。房价持续下跌市场预期发生变化，预期价格可能继续下跌，恶化买房需求，导致市场疲软。
近期房地产支持政策全面发力，供给端逐渐落地房企融资三支箭逐渐落地，持续推进保交楼，着力改善房企资产负债表，推动收并购等。需求端支持政策也持续推出，如长沙为二孩及以上家庭增加一套购房指标，武汉取消二环外限购政策，济南将三孩家庭公积金贷款上限提高至100万元等等。
稳房价是稳预期、稳需求、纾困供给端的关键，房价不稳，问题很难解决。李宇嘉说。
建立首套住房贷款利率政策动态调整机制是稳房价的重要措施。央行、银保监会发布通知，明确新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
2022年9月末就有阶段性调整差别化住房信贷政策推出。2023年1月13日，在2022年金融统计数据新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，2022年12月新发放个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，同比下降1.37个百分点，是2008年有统计以来的历史最低水平。
邹澜指出，在前期政策取得较好效果的基础上，按照因城施策原则，根据各城市房地产市场发展状况，动态调整允许阶段性放宽新发放首套房贷利率下限的城市范围，形成支持房地产市场平稳健康发展的长效机制。
有市场分析人士认为，下调或取消首套房贷利率下限的城市有望进一步扩围。易居房地产研究院梳理2022年10-12月全国70城房价数据发现，长春、沈阳、太原、郑州、天津、福州等35个城市符合下调标准。
严跃进表示，目前房价有趋稳的基础，但基础尚不牢固。2023年稳房价依然是重要工作，其成为稳预期、促进楼市稳健发展的重要条件。
严跃进认为，目前稳房价的思路已经清晰，即供需两条线。供给端看，预计近期会发布资产负债表优化的21条方案，资金到位，房企在定价上就会趋稳；需求端看，新一轮购房需求刺激政策在路上，需求端活跃，房价无序下跌也会停止。
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