前两天,小编前两天整理了常熟近期房贷利率,将部分银行的房产商贷利率做了汇总。
不少朋友提出了疑问,除了银行商贷,我是不是还可以选择使用公积金贷款,那么公积金贷款到底能贷多少?应该满足哪些条件呢?
今天,这篇文章的的主题就是常熟公积金贷款,一起来看看。
公积金贷款介绍
根据常熟的公积金政策,贷款额度是有限制的。
个人首套最高可贷45万,二套房最高可贷30万;家庭首套最高可贷70万,二套最高可贷50万。
当然,有一点需要注意的是:申请贷款前,必须连续、足额、按时缴纳公积金满6个月,这是申请公积金贷款的大前提,这一点大家要切记。
苏州公积金使用要求:
借款申请人和共同借款申请人申请公积金贷款,应当同时符合下列条件:
(一)借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人,在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月(含)以上,且申请时个人住房公积金账户(以下简称个人账户)处于正常缴存状态;
(二)无公积金贷款余额;
(三)首次或第二次办理公积金贷款;
(四)购买苏州大市范围内的自住住房,本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅(屋)、酒店式公寓(70年产权);
(五)首次使用公积金贷款购买住房的首付款比例不低于住房总价的20%,第二次使用公积金贷款首付款比例不低于住房总价的50%;
(六)能够落实贷款担保。
注意点一:
公积金贷款购房限使用两次
当前实行的公积金贷款是有使用次数限制的,限首次或第二次办理公积金贷款,既要看个人也看夫妻贷款次数,第三次停止贷款。
购房者及家庭名下已有两次申请公积金贷款的记录,不能申请公积金贷款。
网友问题:2016年第一套房公积金贷,已还清;2021年第二套商贷又买了一套;现想买一套新房,能办理公积金贷吗?
回复:您好,因为您在2016年已经有一次公积金贷款记录,所以再买房属于第二次使用,是可以实用公积金贷款的。
注意点二:
可贷额度与账户余额、缴存基数有关
根据当前实行的公积金政策,首套房个人最高可贷45万,家庭最高可贷70万。具体的可贷额度主要与缴存基数、账户余额,贷款次数有关。
这里的额度是统一规定的额度,但在实际贷款中,最终可以贷款多少额度,还与缴存基数有关。
所谓的缴存基数,简单理解就是与家庭收入有关,即每个月根据缴纳的公积金额度的多少,可以测算出家庭收入是多少,从而判定一个家庭的还款能力。
此外,还有一点需要注意的是:家庭可贷额度,是家庭成员分开计算,算出各自可以贷款的额度后,再累计加在一起。
注意点三:
异地公积金贷款
根据2021年新公布的《苏州市住房公积金异地个人住房贷款实施细则》,从6月11日开始,苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金(异地公积金)可以在苏州(含常熟)贷款买房。
注意点四:
组合贷款
做纯公积金贷款的,除了公积金的可贷额度外,其余的都为首付。
首套房个人最高可贷45万,家庭最高可贷70万。按照常熟目前的动辄200万的房子来看,首付压力是非常大的。
所以,更多的人看好的是公积金和银行商贷的组合形式,也就是我们常说的“组合贷款”。
一来首付压力不大,二来整体利率较低,月供压力适中,确实是最优选择。
不过,还有几个注意点。首先,最高可贷额度并非人人都能达到。对于普通工作者来说公积金月缴存不是很多,在估算贷款前最好拨打市民热线,或者向公积金中心柜台咨询,确认可贷额度。
其次,组合贷款由公积金和商贷两部分构成,部分银行对于其中的商贷部分是有额度要求的,在购买前与银行信贷经理做好确认,以免贷不了款损失购房定金。
第三,组合贷款的利率与纯公积金贷款、纯商贷存在一定区别,主要为其中商贷部分。部分银行会对购房者资质进行审核,有可能会上调商贷部分利率,这个也要在定房前做好确认。