去年,恒大债务危机沸沸扬扬频登热搜,而最近碧桂园的现状似乎也不容乐观,房价频频跳水,销量持续下滑,部分碧桂园的业主透露:每睡一觉就将亏损1250元。
众所周知,前几日经媒体曝光,恒大的债务已经高达2万亿。但大家不知道的是,碧桂园的债务也已经多达1.7万亿,许多网友不免会产生疑问,继恒大之后,碧桂园的房子还能买吗?
量价齐跌。
目前恒大解决负债问题的办法是6折促销,延期网签。而碧桂园的做法更是直接——“降价”,降至大众都能接受为止。
前段时间潍坊一碧桂园项目推出10层洋房住宅,售价为5500元/平,在较高佣金的不断驱使下,刺激整个潍坊市场迎来了短暂的阳春局面,但是随后的结果却让人大跌眼镜。
经相关部门调查,该楼盘并没有预售资格,最终判定该楼盘并无法网签,要求退还客户的认筹款,并处以30000元罚款。
而进入12月以后,该项目又再次得到全员中介的推广,170平的8层洋房百万左右即可拿下,许多客户再次纷至沓来,以为能够捡个大便宜,但不巧的是,该楼盘近来接连迎来降价。
许多人不免开始怀疑,小区质量怎样?会不会有烂尾的风险呢?虽然房价大幅下跌,表面上似乎是开发商捡了大漏,但实际上许多购房者已经开始怀疑,毕竟8000元/平的房子与5000元/平的房子相比,建筑质量很难达到统一一致。
不过即便如此,许多购房者也并不以为然,明明知道开发商具有债务问题以及延期网签等,但在6折促销的刺激下,几乎很难挡得住诱惑。也正因如此,尽管开发商频频爆雷,但购房者依然义无反顾地接受洗礼。
不过话又说回来,大家切记不要仅凭满腔热血去买房,一旦遇到楼盘烂尾,穷极半生的努力可能将付诸东流。
恒大与碧桂园的情况似乎并不相同。
首先二者的商业模式就存在明显不同,碧桂园是以跑流量为主,即拿地、开发、出售,通过高周转与高杠杆的模式运营,看似光鲜亮丽,但实际利润率其实并不高,典型的房企代表还有万科。
而另一种是以资产为主,运营方式全凭一个“捂”字,捂房不售、捂地不售,最终等待升值,虽然这种运营模式并不被大家所知,但资金升值却很快。缺点是不稳定,即便在短时间失去资金支撑,很有可能仅剩纸面财富。
根据统计数据显示,截止至今年上半年,碧桂园的负债总额已经高达1.73万亿,较去年降低190.19亿,虽然略有降幅,但在庞大的基数面前犹如杯水车薪。
不过幸运的是,碧桂园目前公司短债比为2.1,可用余额1800多亿,所以碧桂园并不用为短期偿债能力不足而担忧。
所以,从整体看碧桂园,尽管债务基数庞大,但却并不存在太大的债务难题。但普通民营企业却没有这般幸运,首先资金等各方面的监管力度不断升级,其次表外的负债问题很少,但“金玉其表败絮其中”,真正的债务问题只有公司内部人员才清楚。
所以,二者相比选谁更合适呢?
近几年碧桂园通过高周转与高负债的运营模式,已经使品牌声誉受到影响,前些年的碧桂园还有很多高端商品住宅,而现在却成为典型的刚需代表,其实目前碧桂园整体仍是在走下坡路。
不过值得注意的是,近来碧桂园虽然一直备受诟病,但多是以诟病其精装为主,毛坯房相比之下还是较为不错的。
反观恒大,虽然同样是以刚需为主,但在债务风波的影响下,购房者时刻都要背负烂尾的风险,除非是现房,现如今恒大地产的房子已经变得非常难卖,这块烫手的山芋估计谁都不愿意接盘。
类似于恒大、碧桂园这类通过高负债、高周转模式运营的企业还有很多,稍有不慎可能就会步入恒大的后尘。
如果不适当地缩小规模、负债与优化调整,碧桂园成为下一个恒大,可能只是时间问题。目前房价虽然仍处于高位,但基本已经趋于稳定,大幅度涨跌似乎已经成为不可能。正如万科王石所说的那样,企业当务之急的目标是“活下去”,而碧桂园活下去的关键就是降负债,不会再有其途径可走。