现在越来越多的人已慢慢开始重视生活品质，提高自己或家庭的生活舒适度，改善生活居住环境。同时，房地产的爆发式发展期已成为过去。不是那些年，只要手里有点钱或人脉就可以做房地产，不管有没有经验，也不考虑自己开发的房子品质怎么样，只算着最后的盈利是多少，也从未考虑过自己的企业的品牌能持续1年、2年、还是10年。
但经过近期国家调控政策实施及当前社会环境来看，今后房地产市场会有一个大的转变。房地产企业想要生存，就必须要站在购房者或业主的角度去考虑问题，怎样来提升居住环境和舒适度，怎样打造自己的品牌，提高竞争力。
但作为购房者的我们，你们知道哪些数据指标能够体现出来吗？今天给大家普及一下这方面的知识。
壹
容积率：是住宅小区品质的衡量标准之一
1、容积率是项目总建筑面积与总占地面积之比。容积率一般是由政府规定的。容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。容积率超过5就不建议购买了。在计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。
2、容积率对地价的作用程度与城市规模成正相关关系城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制。城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。
3、容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。容积率对不同类型用地地价的作用程度不同，在同一城市中，容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。
4、容积率客观上存在的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低了舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率是存在客观上的最合理值。是作为选择住宅小区品质的衡量标准之一。
贰
绿化率：是住宅小区品质的衡量标准之一
1、 小区绿化率是小区绿化面积占房屋建筑面积的比例多少，一般根据房屋的类型待断定绿化率的比例。
2、 普通的小区绿化面积在总建筑面积的30%以上，能够达到30%的绿化面积比例。小区的环境就已经非常不错了，但是多数小区的绿化面积都是在较少的比例占有率之内，虽然销售模型做得很精美，但那都是销售效果图，并不代表实际的环境条件。
3、花园小区的绿化面积有的可以达到70%以上，这就是居住舒适度比较好的了，绿化面积过于大，也影响居住的舒适度，并不是越大越好，绿化比例控制在合理范围之内才不影响居住舒适度。
叁
建筑密度：是住宅小区品质的衡量标准之一
1、建筑密度是指建筑物的覆盖率，计算方法：建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念 建筑密度大,说明用地中房子盖得"满",反之则说明房子盖得"稀"我国的居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，我国的平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。
2、新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26％左右，5层楼区一般可按23％左右，6层楼区不高于20％。规范上一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。国家规范是没有小高层的称呼，那是开发商提出来的。
3、在我国，多层、小高层、高层建筑密度要根据建筑气候区来划分，如建筑气候Ⅱ区，国家规定多层28％，中高层25％，高层20％的建筑密度，具体可以参看居住区规范，去看地方的城市规划管理技术规定。
以上就是我为大家分享的知识，有什么不明白的可以在评论区回复讨论！
