根据国家统计局公布的权威数据，今年1-5月份，全国31省份新建商品房成交均价为每平方米9527元人民币，同比下降10%；6月20日，第三方权威机构易居研究院智库中心发布了一份报告显示，今年前5个月，中国31个省份中，27个省份房价同比下跌；房产销售的朋友圈也惊现了大量特价房源。

种种证据都指向房价全面下跌，不少人兴致勃勃地去售楼处看房，却发现房价非但没有下跌，甚至还在小幅上涨，这种看似矛盾的现象背后，又有怎样复杂的原因呢？看过这4点你就有答案了：

第一，房地产市场正在加速两极分化

全国商品房均价下跌10%，并不意味着所有城市房价下跌，而是小城市和郊区房价跌幅大，进而拉低了全国房价的跌幅，因此楼市分化是这种矛盾现象出现的原因之一。

尤其这次楼市松绑的城市范围已经从三四线城市逐渐蔓延到了一二线城市，一二线城市也开始通过降低首付比例，放松限购等等方式掠夺楼市购买力，三四线城市购房门槛低、房屋总价低的优势被逐渐瓦解，购房需求集中从三四线城市向二线城市转移，未来房地产市场之间的分化将会逐渐加剧，因此，提醒购房者不要过渡依赖官方发布的房价数据，还需要自己深入挖掘楼市发展的底层逻辑，选对买房的城市，判断最佳的买房时机。

第二，房产销售恶意吸引销售者眼球

不同楼盘以及房产销售个人之间存在激烈的竞争关系，为了吸引消费者的眼球往往花样百出，最常用的方式就是发布一些超低价房源，这时对价格敏感的消费者就会主动上钩，身经百战的销售人员就会利用自己的话术将客户忽悠到售楼处。

但到了售楼处才发现，所谓的低价房源要么是工程抵账房，要么存在严重瑕疵的房源，比如户型奇葩、楼层差、紧邻垃圾站等等。因此，部分房产销售朋友圈中的降价，很大概率是偷换概念，将楼盘起价偷换成了均价，进而误导消费者。

很多人可能觉得，这种欺诈行为很快就会被戳穿，对房源销售起不到任何正面作用，这么想就大错特错了。一方面，客户到访能提升售楼处的人气，倒逼一些犹豫不决的客户尽快交钱买房；另一方面，既然到访就说明有很强烈购房的意愿，在房产销售天花乱坠的说辞下，也很容易冲动购房。

第三，房价没有跌倒购房者的心理预期

我国房价收入比严重失衡，高房价超出了多数人的购买力，严重挤压了国人的消费力，挤压了实体经济的发展，也降低了生活幸福感，因此很多人对房价大跌抱有期待，期望能降回2016年前的水平，如今我国房价确实整体下跌了，但是跌幅微乎其微，没有跌倒购房者心理预期的水平，依然有很多工薪族买不起房子，因此，主观感知上认为房价没跌。

第四，房地产市场有价无市现象明显

当然也不排除还有一部分房企在艰难死扛，国人在买房这件事情上，一直都是追涨的，在房价上涨、资产增值时期，就算借钱也要买房；一旦房价下跌，沦为接盘侠的可能性增大，半数以上购房者会持币观望，正是因为这一楼市怪象，让开发商不敢轻易降价销售，导致房地产市场有价无市的现象越来越明显。