央行降准的消息已经不胫而走了，进入2019年后这已经是央行第二次降准，那么降准对于房贷利率会带来哪些变化呢？借此机会简单谈谈我的观察。
什么是央行降准？大家要明白
央行降准今年已经进行第二次了
央行降准，降的存款准备金率。存款准备金也就是说银行必须缴纳给央行的准备资金，这部分资金是央行用来保证客户提取存款和资金清算需要而准备；说简单点就是备用资金。这些资金各个银行是没有权利动用的，唯一具备使用权就是央行。一个简单例子给大家：比如银行有100元，存款准备金率是10%，那么银行的实际资金只有90元；如果降低了存款准备金率（也就是降准）到8%，下降了2%，那么也就是说银行的实际动用资金就是92元。这也是为什么只要央行一降准市场上货币就会相对充裕的主要原因，2019年的1.5万亿就是这样来的。
降准跟降息是两个概念，很多朋友将这两个概念给搞混。降息指的存贷款利息，以5年贷款利息为准，目前的4.9%（商业贷款）如果降息了0.15%，也就是说贷款利息降到了4.75%；那么对于大多数贷款的朋友来说，影响就会有了，还贷款就会少些。
降准降的存款准备金率
央行降准对于房贷的执行利率或有影响，但是不是绝对的
第一、银行具备房贷执行利率进行上浮或下浮的权利（必须在基准利率）。这点相信关心房贷的朋友应该知道，从2017年开始绝大多数的城市首套房贷利率都进行了上浮，从10-30%不等。这个是由地方银行自助决定的。但是基准的房贷利率，比如4.9%这个是由央行决定的，地方银行无权更改。降息或降准是不是意味着房价上涨？（这几点关系需要搞清楚）
第二、房贷利率上浮或下浮银行的参照标准不同，主要是依据市场情况作出判断。比如，抑制房产投资、降低银行金融风险等情况就会上浮房贷利率；加快资金流入市场、稳定房地产市场等就会下浮房贷利率等。一般来说，央行降准后银行的资金相对充裕，会进行适当的下调，毕竟银行也是盈利单位，住房贷款也是银行也是银行的主要业务之一。
房贷利率一直在变化中
综上，根据历史经验来判断，央行降准后房贷利率会进行部分下浮，就比如今年就是最明显的例子。随着央行降准后释放1.5万亿资金，各个主要城市的首套房贷利率从2018年下半年的30%降到15-20%，但是也不是绝对的。其主要参考指标其实就是看房地产市场的稳定情况，近期南京、苏州等地的投资风起来后，首套房贷利率又有上浮的趋势，就是直接说明。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
