望京是哪里(朝阳望京属于几环)

聊聊京房,京城实操经验最丰富的房产专家。已为3000人提供了买房最佳解决方案。

关注聊聊京房 微信公众号,加入知识星球"聊聊京房" 进行提问,有问必答,为您的买房提供全程指导

提问:有几个疑问,请赐教!1.双井在东三环边,离国贸只一站路。望京在东五环,位置觉得不如双井好,但是房价,租金望京反而更高些。为什么?只是因为双井比望京房龄老破吗?还是因为国贸双井片将来发展不如望京吗?国贸几年后可能25万一平,是价值洼地。2.为什么搏更收益是望京,而不是双井?3.要是买总价1000万元均5万一平的双井老破大,和望京总价1000万,均价7万一平的次新居,哪个10年后收益更好些呢?

回答:望京是产住结合,能量上高于双井,未来想象空间也更大

双井属于CBD的后花园,周边配套也相对更成熟,价格主要受CBD价格联动的影响,收益更加稳定

如果能承受更大的风险 可以看望京

提问:您好!想问下刚需房,在西二旗附近上班,从居住、升值、性价比考虑:

1.海淀清河附近的二手房,智学苑,铭科苑,怡美家园当代等,上班方便,但是楼龄担心投资属性是不是不高?。

2.海淀清河附近的安宁庄共有产权房 西三旗共有产权房,跟周围的房子比,是否可购?。

3.朱辛庄附近的华润和小米的万象悦府,精装新房,离地铁近,但是,毕竟属于昌平区,配套好像也不好,有投资性吗跟1 2地段比呢?

4.16号线西北旺附近的西山锦绣府,精装修,学校很好,但是,上班稍远一点,虽然是海淀区,但是相比1 2,优势是精装修新房,劣势是不是地段不好?投资属性如何?

麻烦从居住,地段投资,性价比方面帮忙分析下,谢谢

回答:推荐1,楼龄在2000年后没有问题。

共有产权不适合投资,朱辛庄附近这两个盘性价比不高

西北旺也属于高溢价区西山锦绣府不适合投资

提问:您好!北京首套首贷,首付大概160。

男友在北边IT工作,我在亦庄。买龙泽回龙观的房子比较合适?还是洋桥西罗园的老房子比较合适?这个首付是不是也无法考虑学区了?没怎么太看过房子,不知道从何下手。

回答:买回龙观吧,虽然你去亦庄上班辛苦点,但回龙观不管从潜力还是生活配套都更好一些。

如果考虑都方便的话可以看丰台,丰台可以选西罗园木樨园草桥,这一带老小区相对没有溢价,靠近地铁。

接受远一点的,从6号线往东到东四环石佛营十里堡青年路可以选,早高峰全程一小时。

以2000年后的商品房小区为例,老一点的6万,次新的应该7万内合适。

提问:目前主要看十里堡附近房子 朝阳家园、城市广场和海华堂有几个房子在预算内,想请教这几个小区之间选择,有没有排序?

回答:朝阳嘉园与京棉新城在同一小区,但确是商品房,由两栋塔楼组成,单独的物业管理,楼道整洁不少,没有杂物,小广告也少很多,大概是由于户型面积较大且在小区南侧,距离朝阳路近有车声,距6号线略远,均价不到5万,以100平左右二居和140平左右三居为主,户型方正,厨房设计很奇葩,窗子都开在屋内,阳台都很大,是寻找大面积低单价房源的社区。

城市广场是最早一批外销公寓接近2000美金一平,港式开发塔楼得房率低小区小,所以一直折价,加上朝阳路这片距离地铁两端都有距离,所有略微尴尬,但爱这城和东恒时代的高价占位,说明区位本身还是撑得起加个,等到物业本身的歧视被清洗干净,会有一个价格的补涨反弹。

海华堂2008年的小区,小区由两栋33层高塔组成,3梯10户,楼体设计东北、西北两个方向的房屋都有倾斜角度,可能是考虑到大家采光做到雨露均沾,但现在看起来很怪异,整体以紧凑户型居多,户型结构中等,很多房屋又斜角,物业管理一般,均价5.88万元,距十里堡地铁站不到500米,两居三居均价差别不大,两居以单一东、西朝向为主,三居东南、西南朝向,可关注500万左右90平两居,130平5.5万以下单价适合全款再抵押方式购买。

这3个盘都还不错,具体看单个选筹价格区间再来定夺

提问:你好,父母给了一套房子结婚用,上地附近,价值500,因离上班较远,没住出租着。现在想买或者置换一套位置好一点的兼具自住与投资。sfsd,手头有子弹200。问题如下,

1.把上地的直接卖掉置换一个大些的,总价800-900左右的。

2. 不卖上地的,使劲凑首付到300,再买一个总价600左右的。用租金和工资收入还贷。

请问哪个方案好些,如果选择2,凑首付的途径可以通过房产抵押或者银行消费贷吗?另外不考虑学区您觉得买哪个购房区域好些,或者可以提供几个小区参考吗?

回答:建议方案1选筹空间更大

房产抵押需要多次转移否则有抽贷风险。消费贷用其他核来操作,体现在主贷人征信上,会对批贷会有影响

建议在双井、朝阳公园、望京 选筹

提问:老师好,请您指教:我女儿在复兴门上班,西城户口,首房首贷,现金380万,买房自住兼保值,计划买总价450一550万的二居或三居,要考虑上班近地铁通勤方便。由于女儿现在租房在紫竹桥车道沟附近,所以一直都看的是紫竹桥、恩济里、七贤村和定慧寺一带的老破小;麻烦您:1给个明确的选择区域,最好是能到小区、买房年代和价格?2买房选中介"中介"还是"我爰我家?非常感谢房姐老师!

回答:西面老破小的投资属性会差一点

这里面恩济里小区可以看下其它不推荐,还建议看下 定慧福里的紧凑两居

建议向南看 例如 草桥、马家堡 5.5左右的次新两居

中介服务差距不大,主要看联络的房产经纪人是否靠谱

网络讯息

爱女命名致敬英女王和戴妃(哈里梅根官宣诞下二胎)

2022-12-16 19:20:53

网络讯息

摆摊卖什么赚钱成本又低(4个低成本小生意)

2022-12-16 19:22:01

0 条回复 A文章作者 M管理员
    暂无讨论,说说你的看法吧
个人中心
购物车
优惠劵
今日签到
有新私信 私信列表
搜索