抛开炒房者不说，很多专家认为刚需买房是不需要考虑房价问题的，因为买了房子是自己居住，所以无所谓，殊不知在往往专家的说法与实际是不符的，说一套做一套成为了代名词。刚需买房不需要考虑房价问题？这是一个谬论，因为谁都不可能买套房子居住70年，中途有很大概率是要换房子，在换房子的时候，房子价值高低就显得尤为重要。
举个例子，张三在2019年买了一套100平米的房子，位于二线城市，均价2万元， 总价值200万元。在没有考虑房价走向的情况下，因为是自己居住就匆匆入手，随着时间推移，10年后，张三工作城市换了、工作地址变了。社会发展自然带动城市格局变化和房价的变化（有的城市房价涨了、有的城市房价跌了），等到张三想要在另外一个城市买房子时，由于手中钱款不够，就需要把原来这套房子卖掉才行。
不过，由于买房时没有考虑好区位因素对房价的影响，别的城市房价已经再翻一倍的时候，这里的房价原地不动，200万元依然还是那200万元。可能很多人说，买的时候200万元，卖的时候也是200万元，这不算亏本。但是亏本还是赚钱这是相对的，10年的时间里，其他地方的同样房子从200万元涨到了400万，用原来的200万元只能买半套房子了，其实这套房产的价值已经变相缩水了50%。
未来5年房价如何？是涨还是跌？专家一席话说透了！从大流的专家思想来说，看涨的居多，不少房地产专家认为房价问题，长期看发展、中期看人口、短期看政策。这句话的含义很简单，从短期来看，房价是看不准的，因为政策导向怎么样不知道，房价调控可以影响商品房市场的工序变动，这种工序变动了，价格自然跟着变化；中期看人口，哪个城市的人口吸引多，房价自然上浮较快，因为人口多少就直接影响住房需求多少，间接从供需角度影响房价；长期看发展，随着城市的发展，产业布局越来越多的情况下，就业人数也会随之增加，那么久必然产生更多的住房需求。
曾经的首富李嘉诚对于房价问题，是身体力行的，在2013年的时候，他提出不看好房地产，房地产在产能过剩的时候就不值钱了，他认为现在的房地产已经产能过剩，如果继续生产下去可能不值钱，现在收入与房价脱节，需要多建造一些公租房、保障房之类的房子，保障住房需求。
从而，传递出十年后房子一文不值想法，至今过去接近6年，李嘉诚从那时起，抛售内地全国的房产，这么多年，房价依然如火如荼，从实际情况来看，他出售房子的时机并不是最高位。不过这也正是他的行事法则，不赚最后一个铜板，因为最后一个钱或许真的不好赚。
既然李嘉诚对于我国房价的预测至今未能兑现，那么年轻人还能买房吗？楼市指闻认为，新政策下，买不买房不用纠结了！在房住不炒的大基调下，今后的房地产发展应该会继续受到严格的控制，始终让其保持在一个平稳的发展水平上。
房住不炒的大义核心其实是保持房地产市场发展的稳健性，不太过积极、也不消极，房价在短期可见的范围内，也应该保持平稳。如果是刚需买房的话，随时可以上车，而如果是想要买房赚钱的话，时机已过！（配图来自网络，有侵权可删除）
