我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号沪叔说房的粉丝精选提问：
提问：沪叔，您好，我身边喜欢投资房产的朋友经常讨论青浦与临港这两个区域板块，觉得青浦好的也有，觉得临港好的也有，想问青浦和临港未来都有哪些发展规划？这两个哪一个更适合投资呢？
沪叔：你好，上海的青浦，挨近虹桥商务区。交通方面，区域内拥有17和2号线，其中2号线的能级之高相比上海人都清楚，并且据规划17号将与13号线相交接，届时板块的交通将更加发达。同时上海的第三个机场即将在青浦建造，路面甚至空中交通都将成为板块发展的一大助力。教育方面，青浦拥有兰生复旦，复旦附中，复旦五浦汇，宋庆龄学校等多达7所热门学校，教育资源方面也较为强盛。
临港，以金融，自贸为主要的产业板块，拥有较强经济实力。交通方面，临港距离上海市中心比较远，有70公里，不过区域内通过16号和21号线，但因为拥挤等问题，交通方面优势不是很大，未来规划建设中有考虑解决临港的交通问题。教育方面，建平临港小学，明珠临港小学，华二，临港实验等等，该片区拥有强大的教育背景。并且未来打算把临港建设成为下一个浦东，各项规划发展利好，未来大力发展各大高新科技产业，引进人才。可根据以上信息再结合自身情况去选择适合自己区域去投资。
提问：沪叔，你好，坐标上海，上海的房价最近怎么样呢？现在想要入场买房合适吗？工作稳定，也有一些存款，想购置一套优质一点的房产用于投资，应该怎么做比较好？能不能分析一下上海楼市未来发展情况？
沪叔：你好，整体的房价地图已经逐渐形成，各个板块的价格也已经大体固定。此外，伴随着新房价格地图的出现，一二手倒挂的现象也开始明确。上海地区核心区的楼盘热度要远高于郊区；未来上海的积分也会进一步出现分化，远郊的没那么热，核心区的会持续热。而随着房价地图的形成，积分地图也会逐渐形成，积分会把购房者引入不同的领域。上海目前购买力最强的依然是拆迁户及高学历人才，不同的人对楼市的感知也不同。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，我是买房小白，之前有看过楼盘，但是不知道怎么选怎么避坑，想问老师在上海买房该如何避坑？
沪叔：你好，买房以下小区不能碰，第一是大社区和独栋小区，大社区多在郊区，生活质量不高，价格浮动大，而独栋小区的居住体验感不好，价格难以随大流波动，升值潜力低；第二是商旅混住的小区，这类小区虽然区位配套不错，但是居住人员复杂，物业水平不够高，房屋损耗快，比较破旧；第三是郊区景观豪宅，豪宅近十多年的价格几乎没长，在加上地理位置不好，配套不完善，上涨空间更小，投资就是血亏；第四是片区内户型不同的小区，比如刚需盘中的大户型、豪宅等房子，价格不低，转手周期长，很少有人青睐；最后是容积率高的旅居盘，这类楼盘环境较好，但是体量大，交通不便，配套设施也跟不上。
提问：沪叔，你好，坐标上海，大学毕业之后在这边工作，现在和女朋友商量准备买房结婚，想在上海买一套房，预算300万，请问上海还有没有房价低一点能上车的板块？期望回答！
沪叔：你好，预算低于300万其实不太建议在上海买房，总价少，只能买在郊区，基本上没有什么条件好的房子，还不如到二线城市，入手一栋好房子。其实一线城市低总价上盘房都不太建议入手，像深圳，200万以内的房子，基本上都是老房龄、步梯，要么面积小，都是一些老旧社区，属于租客聚集地，也没有学区，离就业中心也比较远。关键问题是，也没有多少人愿意接受，浪费了资格不说，还给自己生活带来不少麻烦，居住体验也不好。同样的价格，完全能够在二线城市，买入一套涨幅高、流动性强的房子。上海顾村属于标杆板块，可以入手，虽然没有多少热度，但总体还算不错，有发展潜力，但需要时间，长期持有不会有太大的亏损风险。
