对于大多数中国人来说,买房不仅是为了对抗通胀,更是为了追求稳定的生活。有房就有家,有了自己的空间,就更有动力去追求生活的幸福。
但是,现在普通家庭买房不容易。除了价格,还要考虑很多因素,比如位置、朝向、周边生活设施、交通等。其中最重要的是地板。
以前圈里流行一句话,再穷也不要买一楼,再笨也不要买顶楼。虽然从目前的角度来看有失偏颇,但也从侧面印证了选楼的重要性。而且现在的房产种类很多,有楼梯房、电梯间、小高层、超高层。那么买房的时候选哪个楼层比较好呢?
建议:无论多高的楼,都首选这四层,这是业内公认的黄金楼层!
首先,中间层
很多中介或者自媒体喜欢吹一楼或者顶楼的优势。其实只是为了吸引流量。如果楼层可以随机选择的话,中层肯定是大多数人的选择。
一般来说,中层是指总层高÷2+1的楼层。比如34层的房子,可以选择18层。相比其他楼层,中层一般采光好,通风完美,白天室内采光好,晒衣方便,冬天比较暖和,不会像低层那么阴暗潮湿寒冷。
夏天不会像顶楼那么热。现在虽然有空调,但是室内温度太热,空调耗电量肯定会大大增加。在保温街区中,中间可以说是冬暖夏凉,最适合人居住。
而且很多小高层的中间层,正好在小区绿色植物的树冠高度,可以直接呼吸植物释放的氧离子,就像一个天然的氧吧。
另外,中层的房子性价比也很高,因为上层的房子价格更贵,成本也高,中层保值率高。不想住了,卖二手更容易。
第二,第二顶层
很多人顶楼视野很好,不用担心楼上的熊海子。其实现在房子的顶楼无论防水隔热做得有多好,漏水的概率肯定比其他楼层高,因为时间长了房子还是有沉降和防水失效的问题。
这些问题在顶楼是不存在的,所以被很多人称为凤凰楼。第二顶楼既有顶楼采光、通风、视野好的优点,又避免了顶楼在冬季和雨天冷夏漏水的致命缺陷。同时也有很好的私密性,蚊子噪音少,很多小高层的二顶楼价格是一栋楼里最高的。
值得一提的是,并不是所有的顶层都不值得入手。如果是复式复式,或者带露台或阁楼,相当于住在二顶楼,也是很受欢迎的楼层。
第三,被误导的灰层
不知道什么时候开始的。网上传言说高层建筑的9层到11层是扬灰层,也就是说这个高度是粉尘和雾霾最严重的位置,污染物的密度也是最高的。如果你买了这些地板,那天你就要吃灰了!
其实这个说法早就被证明是谣言,因为10楼的高度大概有3、40米,这个高度的空气是流动的,所以灰尘和雾霾是不可能停留的。而且现在空气质量越来越好,有些楼甚至标配了新风系统,完全不用担心空气质量。
相对于所谓的灰尘层空气质量问题,室内甲醛等有害物质更值得关注。除甲醛最简单的方法就是通风除臭。中间楼层的通风比下面楼层好很多。
我了解的不多,但这些楼层的很多房子往往不对外出售,而是留给内部人消化,这也从侧面印证了扬灰楼其实是黄金楼层。
第四,别墅的一楼
一楼的房子最大的好处就是出行方便。特别适合有老人或小孩的家庭,尤其是一楼带院子的房子。满足了很多人的私家园林梦,所以很受欢迎。
但不建议买带花园的高层一楼,因为住的人太多,楼上邻居的质量很难保证,还有高空抛物的安全隐患,很难追查到责任人。尤其是有产权纠纷的一楼院子,即使拿到了院子的使用权,花钱费力改造的花园也难免被别人羡慕,每天起来捡垃圾都让人崩溃。
相反,如果别墅有花园的一楼,那就是黄金楼层了!因为带花园的别墅一楼没有安全隐患,所以有的会赠送车库。家里有些老人可以在院子里种花种菜,楼下邻居关系在楼层少的时候也比较融洽。孩子们也可以在花园里一起玩耍。
当然,一楼也有缺点。最大的问题可能是夏天蚊子多,还有其他像下水防潮之类的问题。一般新建小区都有地下车库,独立下水,不会影响日常生活。