上周还有一个朋友问我，他在我们银行的房贷还剩70万，这几年做生意挣了点钱，想提前还房贷可以吗？提前还好，还是不提前还好？如果提前还房贷银行会不会收违约金？可能我们有房贷的人都有这样的疑问，那就是到底要不要提前还房贷，我给大家分析一下各自的利弊，一文看懂这个问题。

提前还房贷的好处是利息支出少，减少利息支出，减轻生活压力。不愿意提前还房贷的人主要有两点考虑，第一点是用现有的钱可以投资理财，收益率比房贷利率高，有利差可赚，第二点就是以后面临通货膨胀，所以不愿意提前还房贷。

作为一个在银行工作的人，我的建议永远都是那句话，有钱一定要提前还房贷，千万不要想着投资理财。大家千万不要听一些所谓砖家的建议，主要有以下几个方面的原因。

提前还房贷，利息支出少

道理很简单，房贷提前还，利息支出少，我给大家举个例子，如果你的房贷是100万，贷款期限是30年，利率按照一般的5.39%的房贷利率计算，30年到期后你还的利息就是101万，已经超过你的贷款本金了。

可能很多人简单地认为，如果用闲钱进行理财投资或者做生意，可以赚取更高的收益，收益率至少比房贷利率高，这也是很多人不愿意提前还房贷的最主要的原因，我想说的是这种想法很幼稚，也很不靠谱。

现实中没有那么好的投资渠道等着你投资，千万不要想着用闲钱投资理财之类的，风险也很大，对于很多人来说教训很深刻。着急投资往往要么是血本无归，要么就是参与的非法集资项目，我身边这样的人太多了。

我有一个亲戚本来房贷还有60多万要还，他手中有点闲钱大概有50万左右，就不知道该怎么办，天天想着各种投资渠道和平台，银行存款看不上觉得利率低，买基金炒股自己根本没有接触过，结果身边的人说把钱交给一个公司，一年的回报率是15%，结果把50万交给公司后，公司关门跑路了，一群人到政府维权没有任何作用，最终血本无归，这样的教训太深刻了。

即使不还房贷，投资渠道和方式并不多，而且风险很大

对于我们大多数人来说，房贷的利率在5.39%左右，有些人的房贷利率已经超过6%了。要想不还贷款用闲钱进行投资理财就要确保收益率至少高于5.39%，而且还要保证本金安全，这样才能赚取利差。目前保证本金安全的理财方式只有存款和国债，但是显然这两种理财方式的收益率远远低于5.39%。剩余的其他投资方式风险太大，不适合普通投资者选择，往往会损失本金，更别说要达到5%以上的收益率了。所以，即使你不还房贷也没有合适的、现成的投资渠道，投资更要慎重。有闲钱就提前还房贷，这是没有任何问题的。

提前还房贷可以大大降低生活压力，提高家庭的生活质量

现在很多人的还贷压力很大，尤其是房贷，动辄上百万的房贷，压得人喘不过气，我自还有50多万的房贷要还。

很多家庭而言，每月几千元房贷的固定支出使大多数家庭的生活质量大大降低，每个月还完房贷，基本上就没钱了，如果提前还房贷，剩下的家庭收入可以用于日常的生活使用，也可以用于子女的教育支出，可以大大的提高我们家庭的生活质量。

提前还房贷银行是不会收取罚息和违约金的，有钱一定要提前还

很多人有顾虑，认为提前还房贷，银行会收取违约金和罚息，我要告诉大家的是，现在很多银行是不会收取违约金和罚息的，银行也欢迎大家提前归还银行的贷款，也不会收取剩余期限的利息，提前还房贷银行也不会收取手续费。这些顾虑是多余的，能提前还房贷就提前还，无债一身轻。

因此，作为一个在银行工作的人，我始终还是建议大家有钱就尽量提前还房贷，不要想着投资，投资都是有风险的，大家要记住没有县城的投资机会，提前还房贷不但可以减少利息支出，改善家庭生活质量，更重要的是可以避免我们的投资风险，有多余的闲钱提前还房贷才是最正确的做法。