恒大集团出现了什么问题(恒大为什么会欠1.9万亿)

出生于农村贫困家庭,当了10年车间主任,36岁炒了老板鱿鱼创业,58岁公司进入世界500强,59岁成为了中国首富,他就是恒大集团创始人许家印。

然而,用20多年辛苦打拼出来的天下,以及巨额的财富,却在一年之间就迅速崩塌。如今甚至传出跳楼结束生命,虽然许家印亲自现身辟谣,但恒大帝国依旧风雨飘摇,面对1.97万亿的债务,留给他的时间越来越少。

好多人至今还想不明白,为什么崩塌会来得如此之快,怎么就欠下了2万亿的巨额债务?实际上,恒大的祸根,早在2016年就埋下了。

2016年,被称为去杠杆元年,当年5月,人民日报发表《开局首季问大势——权威人士谈当前中国经济》的雄文,内容中强调:树不能长到天上去,高杠杆必然带来高风险,控制不好就会引发系统性金融危机。并且表示房子是给人住的,这个定位不能偏离,首次提出了房住不炒。

可惜的是许家印和他的高管团队,都没有细读这篇文章,反而背道而驰,在这一年开启了疯狂扩张,债务规模从2015年的6149亿,跃升到1.16万亿,几乎翻倍。

短短一年增加了5000多亿债务,恒大到底做了什么?据恒大2016年财报显示,新增土地储备面积1.02亿平方米,总土地储备面积达到了2.29亿平方米,位居行业第一。恒大通过不断加杠杆,一年拿了一亿多平方米的土地,你知道这是什么概念吗?相当于是一个桂林城区的面积。

高速扩张背后,恒大当年销售额达到3734亿,同比增85.4%;总资产规模达到1.35万亿,同比增长78.4%,都取得了高速增长,将万科拉下马,登上了房地产老大的位置。

人有多大胆,地有多大产,论胆量,许家印谁也不服。恒大负债率飙升至85.9%,万科为80.7%;恒大有息负债5300亿,万科才1250亿,万科比恒大胆子小的多。

2017年,中国两位地产大佬王健林和许家印,选择了不同的发展道路,万达选择去杠杆,而恒大选择继续加杠杆。万达在这一年遭遇资金监管,随后股债双杀,被曝出负债6000亿。当兵出身的王健林杀伐果断,立即甩卖资产自救。

将文旅项目、酒店、超市全部打包出售,拉来腾讯、苏宁入股万达商管,再拉来阿里入股万达电影。左右腾挪,上演了中国地产界最大的资产大甩卖。通过一系列的操作,万达活了下来。如今,王健林更是成为了房地产行业最幸运的人。

这一年的十九大报告,再次提出房住不炒。许家印很明显没读懂意思,也觉得万达只是个例,房地产行业仍然在蓬勃发展。所以,恒大继续加杠杆,将负债规模提高到1.52万亿,许家印也终于登上了中国首富的宝座。

恒大这趟高速奔驰的列车,俨然已经刹不住车,许家印带着它蒙眼狂奔。只做地产已经不能满足许家印的胃口,于是,物业、汽车、恒腾网络、房车宝,童世界,恒大快速扩张。一个新能源汽车就投入了500多亿,至今只交付了100辆汽车,而且不断传出要倒下,解散的消息。

别的不说,许家印搞钱的能力真的是一流,从银行到债权人,从朋友到员工,能想到的渠道都借了一遍。一边将债务推高到1.97万亿,一边疯狂套现500多亿。

1.97万亿是什么概念?相当于芬兰一年的GDP,换成100元现钞,50吨的卡车可以装453车。还是恒大那句广告语说的好:可以恒大,何必其他。

实际上,早在2016年,就有人说恒大的这一高速战略颇具风险,假如没有良好的市场环境与之匹配,公司极容易陷入运营风险。果不其然,随着三条红线出台,以及疫情的冲击,房地产的市场环境迅速恶化,恒大这趟急速奔跑的列车立即就跌入了低谷。

许家印之所以被传出跳楼,就是因为恒大暴雷一年多来,情况不但没有好转,反而在恶化。过去一段时间来,许家印的伦敦豪宅挂牌出售,香港豪宅被接管,恒大深圳总部土地被转让,分别在安徽、浙江、河南、湖北等地的近60处土地被政府收回。再加上许家印很长一段时间没有公开露面,随即就引发了外界的猜测。

如今,留给恒大的时间不多了,随着各地资产被瓜分,债权人逐渐失去耐心,恒大这个庞然大物将面临分解,许家印的财富和名声也将随波消散。

据说许家印曾经后悔感叹说,自己应该在2017年去杠杆,减负债,不搞多元化,要不然恒大也不会成了今天这样。但这个世界没有后悔药,贪婪,没有敬畏之心,最终把自己也吞噬了。

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