最近1年时间，新站区房子也明显上浮了一些，二手房整体还是有比较有热度的，很多人趁这个时候相对好出手，然后去置换西南区域，说实话有多大出息，刚有点热度你就坐不住了，未来到底怎么样还不一定了。
有人问新站区房子建不建议卖掉 ！这样的问题当然要分情况，如果打算是在新站区瑶海区内置换，当然可以卖，那如果是把新站的房子卖了，比如当代未来城的房子卖掉，然后加钱加首付去买西南区域，买滨湖买高新买包河买经开甚至买小庙，说实话不建议，我觉的这样做未来你肯定会后悔。
很多人一说到新站区，就说住肯定没有问题但是没有什么潜力，说这样话的人基本上没有什么思考的能力。只会看到什么说什么，比如过去几年合肥西南方向房价大涨，所以潜力大，过去几年合肥东北方向房价涨幅小，所以潜力小，这叫什么，这不叫分析，这叫根据结果说现象谁都会。
新站区是合肥发展潜力最大的区域之一，定位绝对高，到目前依然是这样的话，当然新站区的定位肯定没有滨湖新区高，新站是开发区，滨湖是新区，小庙运河新城是新城，开发区、新区、新城，官方不同措词的背后的代表着不同的发展定位、发展方向和发展模式。
其实新站区最近两年时间变化已经很大了，但为什么给人感觉依然城市界面较差，整个区域好像并没有大的真正质的提升！最根本的原因说了很多次，就是发展周期，任何事物都有周期，城市区域和人一样，都是有生命周期的，都是有幼年期、成长期、成熟期、顶峰期、然后衰落期，在不同的周期下，对应的状态就会有较大的差异。
新站区发展定位肯定没问题，很多人不需要担心，国家级的产城示范区、准国家级的高新区，那为什么房价比经开区、高新区，滨湖政务，房价低很多。举个例子，滨湖新区从2006年启动开发，在之后的接近10年时间里，滨湖房价放在整个合肥全市有大的优势吗？没有，在那个时候还是经常被称为空城，那之后为什么爆发了？在发展定位高的基础上，发展周期积累到一定阶段，自然爆发，这就是发展周期。
所以有一点要极其关注，3年前、5年前的新站区还处在幼年期发展阶段，现在已经迈入加速成长期发展阶段。既然是加速，区域的价值释放也会加速。
不要说大的区域发展了，我们就是平时自己开车，不管你的车子马力是2.0t还是1.8L，在你车子刚起动阶段，都是最慢的时候，都需要缓一些时间，过了起步阶段，后面的速度状态就完全不一样了，世界上跑的最快的人博尔特，他的100米比赛，前50米60米是没有什么太大的优势的，但是60米往后就完全处在起飞的阶段。强如世界飞人博尔特，他也需要前面的50米60米做势能、做蓄力。
为什么新站核心区的房子，目前并不建议出手？
随着少荃湖强核心的启动开发、随着陶冲湖区域配套不断完善，新站区核心区域未来的房价极大概率会不断的创新高、两万+，甚至2.5万+，都是大概率事件，当然不要奢望一两年的时间。所以不是很建议这个时候卖掉新站区置换西南区域，目前新站区正处在明显的上升势头，明显的加速阶段，发展周期已经到了，就等未来释放了。而滨湖高新包河经开等已经到了相对成熟的阶段，到了价值已经释放积累已经处在一定的高位阶段。举个列子，你2.8万买了滨湖或者买了高新，然后你指望房价涨到3.8万，涨到4万+，可能吗？当然有可能，但是短时间最近3、5年绝对不可能，你现在把新站区这样的一个正处在上升势头的潜力股给抛掉，然后去买已经处在一定高位的西南区域，高首付不说，然后承受这么大的还贷压力，不值得。
另外好好想一想，在未来从生活居住、就业、出行、环境等综合因素考虑 ，新站区真的比西南区域差很多吗？不可能，绝对不可能，现在比肯定差，但未来差距会很大程度上缩小。
然后在看新站区最新的卫星图，我们看陶冲湖北部、环少荃湖区域，包括大众路东部，陶冲湖北部的房子，除了乐富强，其他楼盘房价基本上都在1.6万1.7万这条线。说实话好好想一想这房价真的低吗 ？
来源：合肥长老说
1.6万1.7万这个房价，说实话好好想一想这房价真的低吗 ？其实真的已经不低了，为什么？比如少荃湖区域，严格意义上讲， 真的什么都没有，要地铁没地铁、要商业没商业、学区一般、核心资源还在进驻中，文忠路高架还没通车、铜陵北路下穿还没打通，星级酒店还没投入使用、少荃湖公园还在建设中..........能不能听懂我在讲什么？我的意思就是这个地方可以提升的空间太大了。由于发展高定位的支撑，后面认真搞一搞，区域价值就会上涨甚至大涨。
合肥168中学北区明年开建，文忠路高架、铜陵北路下穿铁路明年贯通、轻轨1号线启动，多个产业园还在不断建设不断招商中，168学区刚划入，多条断头路刚打通，少荃湖湿地公园建设还有较长的路，更重要的是环少荃湖区域，特别是少荃湖北部、少荃湖东部还有大量的土地没有开发， 这就是最大的优势，这些土地布局引入什么? 引入大量的科研教育、商业金融包括地产开发，这是最核心的资源，还没开始，所以很多买房人，你怕什么了 ？那如果说环少荃湖区域、陶冲湖北部、大众路东部现在基本都被填满了，基本都被开发完了，没有土地空间了，然后房价1万6、1万7 ，那如果是这种情况，那确实是没有希望了，所以一定要明白新站正年轻，正处在加速蜕变阶段，拥有合肥国家级开发区中最大的未开发的土地空间面积，而且是核心区的土地空间。
