房价涨得有多厉害？
大家身处不同的地区，有不同的体感，对于今年房价发生的变化持有不同的判断。
在今天的文章中，我整理了国家统计局全国的数据和主要城市的楼市数据，首先看到20年来全国房价的涨跌趋势以及关键节点，其次将对主要城市10年房价的涨幅进行排名。
希望通过数据分析，我们对房价从整体到局部有更全面和深入的了解。
01｜全国房价20年变化
根据国家统计局新建商品住宅交易数据，从2002年到2022年（1-9月）这21年里，房价从2092元/平米涨到10151元/平米，涨幅达到385%！
其中有两年房价出现了负增长。
其一是2008年，美国次贷危机引发了全球经融震荡，房价从3645元/平米下跌至3576元/平米，跌幅为2%。
但在次年，房价报复式增长了25%。
其二是今年，在内外部因素的刺激下，房价同样也是下跌2%，从10396元/平米下跌至10151元/平米。
和2008年不同，今年不是应激式下跌，而是自2019年就开始收窄增幅，呈现理性下降态势，基本上存在大幅反弹的可能性。
另外，需要注意到房价趋势线的斜率。
从2015开始，房价的斜率陡然拉升，这是因为底盘基数变大的因素。
例如同样增长50%，2000元到3000元不太有感觉，10000元到15000元就会非常突出，这也是为什么大家会觉得2015年开始房价涨了特别多。
总体来说，房价2021年已经到顶，今年走入下跌通道。当年日本和香港楼市崩盘时，房价很快就暴跌了60%以上，我们的调控性更强，要求软着陆，以时间换空间，那么我们房价的下跌将会持续很长的时间才能完成泡沫崩溃应有的跌幅。
02｜全国主要城市10年房价涨跌榜
在全国房价大盘内，各城市的涨跌还是非常大的差异的。
统计局没有公布具体的2021年数据，我们取2011年-2020年这10年的数据来看，同时我根据统计局的房价指数预估了2021年的数据作为参考。
2011-2020年，全国房价从4993元/平米涨到9980元/平米，涨幅刚好为100%。
全国35个主要城市中，有20个是高于全国涨幅，15个低于。
看看排名情况：
南京排名第一有些意外，在新一线城市中，最冒头的是杭州、成都，这两个城市不仅虹吸自己省内的人口，还从一线城市城市吸纳才人，但它们房价的涨幅还远不及南京。
北上广深的排名虽然不是最靠前，但由于基数大，涨幅的绝对值就非常可观，分别涨了2.7万、2.3万、1.6万、3.6万，相信十年来的大部分人的工资涨幅远远达不到这个数字，这也是年轻人逃离北上广的苦衷。
西宁、呼和浩特、昆明、厦门、海口的涨幅排名也很高，这几个城市的经济热点和人口规模增长都并不突出，存在较大泡沫。
西安、武汉、杭州、郑州、成都、重庆这几个新一线热点城市的涨幅居中，这变相说明了为什么资源和人口要往这几个城市集中。
大连、长沙、宁波、福州这几个城市的涨幅在全国处于较低的位置，可以说非常良心了，因为它们的经济发展和城市建设都不错，又是人口涌入型城市，虽然房价基数也不低，但50%-70%的涨幅还在居民收入增长所及范围之内。
篇幅有限，不能点评到所有城市，大家可以参看下面的排行数字。
2021年预估是根据国家统计局9月份70城房价指数计算得到，仅做参考。
结语：
三十年河东三十年河西。
前一个十年看增长，后一个十年看下跌。
无论如何，房价回归居民的购买力是好事，让更多人买得起房，让更多资本流入实体经济。
对于全国房价涨势，您的看法如何呢？
欢迎留言一起讨论。
