租售比，是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，简单计算可为整套月租与房屋总价的比值。
租售比国际标准通常为1:200到1:300，即200~300个月的租金即可收回购房款。
租售比如果高于1:200（如1:100等），表明房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，楼市看好；租售比低于1:300（如1:500等），这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。
诸葛找房曾发布2020年我国50个重点城市的租售比为1：611，远低于国际合理租售比区间水平，房产泡沫极为明显。
以近期北京丰台区某小区为例，如下图所示：
该房源租售比=4500/422万=1:938，预计仅靠租金回收房产投资需78年；年化收益率在1.28%，远低于银行存款利率，可以说，如果房价不涨，买房就等于赔钱。
假定租售比恢复到正常水平，该房源房价至少降到135万，或者月租至少涨到1.4万元/月，房价如此大幅度下降，将可能重演类似08年美国次贷危机的经济灾难，而租金受制于经济发展水平和收入水平也不可能无限制上涨。所以目前如何实现房价软着陆，让房价平稳安全地与收入水平匹配成为国家经济调控的重中之重。
有兴趣的朋友可以算一下自己所在城市的租售比，欢迎留言分享。
