房价已经跌到谷底，房贷利率也是史上最低，各种利好政策层出不穷！相信不少朋友想买房的心也开始蠢蠢欲动了……
那到底哪些人适合买新房？哪些人适合买二手房？即将买房的你，这些区别要明白！
普通人更适合买新房
1、外观与户型
新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力；同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。
2、交易模式
大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所掌握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。
3、心理需求
对于新房而言，人们所注重的无非就是一个新。尤其是对于年轻人而言，房子要作婚房，如果购买二手房当婚房，心里肯定不舒服，往往更偏向于购买新房。
4、折扣优惠
新房会有来自政府限价、银行还款的压力，为了尽快回笼资金，所以会出很多的优惠政策。有的城市，新房比二手房便宜，价格出现倒挂局面，无疑更令人心动，优质项目更会出现万人抢房现象。
5、装修麻烦
购买已经装修过的二手房，在装修的时候没有新房装修起来方便，还要砸掉重装按自己风格来装，可能需要时间长一些。
6、升值空间
新房一般前期开发度低、配套不够完善，后期业主入住、周边发展，房价水涨船高。升值潜力比较大，后期再转手也容易。
特殊需求可考虑二手房
现房实地亲眼可鉴是二手房的最大优势。此外，大家选择二手房的普遍原因是比较便宜（除了某些很好的地段）。二手房有哪些优势？
1、地段
在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
2、交通
二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越，各类配套也比较完善，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
3、学区
老城区学校历史悠久、教学质量更好。为了让孩子享受优质的教育，家长会想发设法买意向学区内的房子。新房价格较高、二手房价低，入住方便是绝佳选择。因为是普遍需求，后续转手也容易。
4、价格
仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。而且二手房是房主自主定价，有议价空间，遇到着急转手者，还可进一步压价，有捡漏的可能。
5、现房
期房是对着图纸买未来，现房则是实打实的亲眼可鉴。尤其是现在房企暴雷严重、烂尾频频，买现房风险更低、更安心。
6、投资
研究深入的投资客，看中房价上涨的趋势，在房产升值后进行再次售卖，从而取得利益。如果通过期房来谋取利益，不仅有更长的等待周期，而且所存在的风险系数也会大大增加。
通常3类群体较适合买二手房
① 求核心地段房源的客群：城市核心地段的资源稀缺导致新房量少。
② 求低价房的刚需客群：二手房价格要低于同区域在售商品住宅。
③ 对期房不放心的务实主义者：着急入住、上学等的客群。
对普通购房者的建议：新房最佳
没有金刚钻别揽瓷器活。否则买到房龄太大、隐藏问题的二手房，后续维修成本高、居住舒适度低、转手困难，是真的欲哭无泪。
担心新房交付有问题？建议你优先购买国央企，及区域龙头房企，至少在交付力这块不用太担心。
