我想要买房需要注意哪些，在交房或者交付之后总有些业主会说开发商虚假宣传，欺诈消费者，然后又对这种情况束手无策，今天我以一个地产过来人的角度来说说。
首先来说说关于售楼部景观，你所看到的是开发商展示出来最好的一面，售楼部的景观可能会作为小区的一部分继续存在，但真的绿化水平会比这个低几个档次，不要拿售楼部的景观当做心理预期
接下来样板房，有些人会有疑问为什么当时售楼部摆放的家具沙发等等都有很大的空间，而我自己装修就显得拥挤不堪呢？是开发商偷工减料做得面积小了吗？还真不是，售楼部都是经过设计的，里面的部分家具在比例上是要比正常尺寸小一些的，还有比如说不装门和冰箱等也能增强整体的空间感，装修需谨慎。
敲黑板，划重点:不要被销售的花言巧语蒙骗，开发商虽然会对销售人员培训以及考核，但卖出房子才最重要的不是，很多销售会说的天花乱坠，有的没的胡乱承诺，你真的相信了那么到了交房时你的心里预期落差就越大，所以在销售承诺或者介绍一些服务的时候尽量留下证据（录音或微信文字）维护自己的权益，见过很多销售虚假承诺在我看来一听我都不会相信，但还是有很多人上当，买房不是小事，慎重呀家人们
很多人买房都是为了学区，如果开发商没有宣传具体哪一个学区一定要谨慎，因为学区是教育局划分的，敢拿出来宣传就是已经和教育局协商好了，没拿出来具体学区就要等教育局划分且可能每年有变化，切记切记
最最最要注意的来了，记得在售楼部多看看沙盘以及墙上的资料，一定要找到红线外不利因素这张表，记得拍照保存，上面会有很多信息是不希望你们发现的
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