在去年4月广州第一轮集中土拍中，华润以4.2万/平的价格成功拿下白云区金沙洲AB3701008地块，这个价格不仅刷新了板块内地价新高，甚至比当时一些二手房价还高，这块地就是华润置地金沙瑞府的前身。
金沙洲的天花板项目，终于亮相了！
没错，就是去年那块楼面价高达4.2万/平的金沙洲地王，如今的华润置地金沙瑞府。
今天，正式开放了营销中心，我们也第一时间冲到了现场，带大家一起看一看：
这个天花板项目，究竟做得如何？值不值得入手？
现场人流
2021年广州土拍市场中备受关注的金沙洲「皇冠」地块，坐落于金沙洲浔峰山脚，背靠浔峰山，南望凤凰湖，尽享山脉的绿意盎然、凤凰湖的水波荡漾，又不离主城繁华生活。
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作为华润地产的高端产品系列，金沙瑞府将打造出容积率仅约1.8的低密小洋房及叠院产品（9栋小高层住宅+18栋叠院）。其中叠院分为3排，一字型临湖排开，可以说不论是什么朝向，都能拥有山景或湖景；而9栋小高层住宅则错落分布在叠院周边，这样的排布主要是与地块的皇冠形状有关。
作为华润置地瑞系产品——金沙瑞府筑造坐拥双湖，容积率低至约1.8的山湖叠院及高层、小高层产品，三层台地设计，依托地势优势，逐步高升，层层景观布局，湖景视野可阔达数百米，瑞府广纳湖山、低密、主城生活，当代人居之向往。
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主城之上，生态大境，世家传承。华润置地·金沙瑞府，于山湖之间唤醒时代的生活记忆，传承家族之基业与厚望，激活现代生活的高奢美学，淬炼纯粹的社交人文。以主城低密奢宅的标准，为金沙洲打造广府人物的阔景叠院生活。
据了解，项目规划总户数仅350户，除了4栋政府性房源外，对外销售的产品大致分为三种：
2栋9层的板式小高层，两梯两户；
2栋16-17层的高层洋房，两梯四户；
18栋4-6层高的叠院，一梯一户；
除了背靠浔峰山，南望凤凰湖，拥有绝美的自然景观外，项目周边一带还拥有较好的居住氛围。
在教育方面，周边有华南师范附小、广州华侨中学金沙校区、金沙中学、广附实验学校等，其中距省级名校广附实验学校约1.2km；在医疗方面，紧邻广州中医药大学金沙洲医院、广州医科大学附属第一医院等，为健康生活保驾护航；在商业方面，约2公里之内坐落金沙洲万达广场、金沙洲永旺梦乐城，助力缤纷消费体验。
前金沙洲面积在140-143平以内的挂牌房源有50多套，大部分都集中在恒大御景半岛、中海金沙湾、万科四季花城三个小区，挂牌价价格在2.5-4.1万/平不等。
户型怎么样？
再来看看项目的产品。
华润置地金沙瑞府的产品设计，在市场上可以说是独树一帜，因为整个项目不管是洋房还是叠院，只有143平的户型。
这样的设计跟项目高昂的楼面价脱不了关系：做小户型，购买力有限，产品很难卖出高价；做豪宅的户型，客群有限、税费高，想提高去化率也比较难。
目前这单一产品结构，可以说是大胆冒险的选择：
清一色的143平户型，保证了居住圈层的纯粹性，同时客群相对较多，也恰恰好可以避开豪宅税（144平以上）的征收范围。
在有限的条件中做文章，就相当考验设计师的水准了。我们具体来看看，华润置地金沙瑞府是怎么把143平户型玩出花来的。
为了迎合购房者挑剔的口味，项目洋房一共做了四个户型，每个户型都有不同的优势。
户型明显的共同特征是：拥有超大的阳台+大面积飘窗设计。
例如A户型，拥有长达15米的L型转角阳台，景观面更大，豪宅的感觉出来了。
B户型，阳台达到了9.3米，不仅串联了整个餐客厅，甚至把厨房的生活阳台都联通了，观景面非常开阔。
左右滑动查看G3栋A、B户型VR
C户型数量较少，仅在G4栋有，五开间望湖，阳台同样长约9.3米，两间卧室都设计了弧型观景窗。
D户型阳台稍短，8.1米，但一线临湖，且比较特别的是，做了双向阳台，餐客厅联通两个阳台，通透性更强。
D1栋-2栋为约143平三叠产品，下叠自带巨型花园，可以眺望湖景。
约143平D3栋二叠产品是这样的，上叠带露台，下叠带花园，部分产品一线临湖，景观面不错。
可见，华润在产品面积段的打造上，还是花了一番心思的。
虽然华润置地金沙瑞府目前的吹风价，相对其它项目来说比较高，但是想在广州金沙洲挑一套高舒适度、环境优质的改善房源，也只能选它了。
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