5月20日央妈给大家送了情人节礼物：
1年期贷款市场报价利率LPR为3.7%，预期为3.65%，上月为3.7%。
5年期贷款市场报价利率LPR为4.45%，预期为4.55%，上月为4.6%。
这也是今年第二次下调LPR了。
5年LPR下调超预期，直接下降了15BP。
那这个LPR何时生效并影响每一位房贷人的月供还款呢？
新增房贷合同统一以LPR浮动利率执行。
存量房贷合同有两种情况，具体要看各位2020年的时候是如何选择的了，即2020年8月31日前须确认存量房贷合同利率定价基准，即选择 固定利率 或者 LPR浮动利率。
1、如果选择了固定利率，那LPR调整就跟你没啥关系了。
2、如果选择了LPR浮动利率，会有两种生效日了，具体看各位怎么选择：
①每年的1月1日
根据最近一期同期LPR来确定新一年的房贷利率，也就是12月20日公布的LPR。
如果LPR是12月20号下降的，则1月1日起的月供就会跟着减少，不过重定价周期内都执行同一个贷款利率，也就是当年都是用前一年12月20日发布的LPR。
②每年对应的贷款发放日
即贷款发放日的对月对日，选择这个日期作为重定价日，要看LPR调整时间是在今年的重定价日之前还是之后。
如果LPR下降时间是在今年的重定价日之前，则月供变化生效时间就是在下个月的还款日；
如果LPR下降时间已经过了今年的重定价日，则要等明年再根据重定价日前的LPR变化情况，来确定月供变化生效时间。
房贷利率下调15BP，月供能减多少？
让我们来看表说话（统一以等额本息计算，30年为限）
30年算下来，每100W房贷能省三万两千多，也算不少钱了。
我的房贷总额是260W，每个月减少91.3*2.6=237.38，够下一顿小馆子了。
话说回来，央行只是为了让大家每个月能多下一顿馆子吗？
显然不是。
只要大家结合前一段时间发布的新闻：《房贷利率不低于五年期LPR20个基点》，就知道国家还在为楼市操心，想方设法为楼市重振信心。
在这个时间节点，信贷宽松是必然的，二线城市的政策频出，一线城市的管理者们也必将出台宽松的政策。
毕竟，信心比黄金更重要。
